对于空置房该怎么收物业费的问题，多个城市启动细化战略，给予空置房物业费一定优惠。

2月28日，长沙市发展和篡改委员会、住房和城乡诞生局、阛阓监督料理局集会发布《对于顺序物业作事收费料理的讲述》（下称《讲述》）。《讲述》自2025年3月1日起奉行，有用期五年。

《讲述》指出，业主按照物业作事条约商定时代，为已办理房屋拜托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业作事费时，物业作事费实行门道式优惠，即：业主按照物业作事条约、交房公告（或者拜托讲述书）商定的房屋集会拜托日历的次月起勾搭空置至第24个月，按照物业作事收费圭臬的70%缴纳物业作事用度；从第25个月空置期起勾搭至房屋空置死心，按照物业作事收费圭臬的90％缴纳物业作事用度。

《讲述》所称空置房，是指诞生单元毛坯拜托后未装修未入住或未装修未使用的夙昔商品住宅；或者诞生单元精装拜托后事前向物业作事东谈主书面论说（论说内容应包括房屋水、电、气等使用纪录）并经物业作事东谈主登记阐发未入住或未使用的夙昔商品住宅。

把柄公开信息，此前长沙对空置房也有相应的优惠。2022年5月，湖南省发展和篡改委员会、湖南省住房和城乡诞生厅、湖南省阛阓监督料理局曾集会印发《湖南省物业作事收费料理目标》的讲述，其中第十五条第（五）款的规矩，业主按照物业作事条约商定时代，为已办理房屋拜托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业作事费时，物业作事费按不提高90%缴纳，具体优惠幅度由市、县确定。

同庚6月，长沙市发改委、住建局、阛阓监督料理局发布对于贯彻实施《湖南省物业作事收费料理目标》并解读，参考以往长沙空置房扣头情况，明确了空置房按收费圭臬的90%收取。

值得一提的是，近期，针对空置房该不该交物业费的研究愈发强烈，争议焦点主要集会在作事与用度的平等性上。从业主的角度而言，房屋弥远空置，并未本色享受到如日常保洁、诱骗防备等作事，全额缴纳物业费似乎有失平允。而物业公司则觉得，即便房屋空置，他们依然需要为所有小区提供全球区域的安保、绿化养护、工夫诱骗的防备等作事，这些作事老本并不会因为个别房屋空置而减少。

而从公开的法律案例来看，部分空置房业主以未信得过入住、未平直享受物业作事为由，拒绝向物业作事企业缴纳物业费而被告状的成果来看，法院审理觉得，物业作事企业仍是按照条约商定以及关联规矩提供作事，业主仅以未享受或者无需给与关联物业作事为抗辩根由的，不予维持。

对于上述情况，现时，不少城市已在探索空置房物业费优惠的战略。除了上述说起的湖南长沙等地，江苏省镇江市规矩，业主大会确立前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，勾搭空置6个月以上的住房，可肯求享受物业费七折优惠 。在甘肃兰州，弥远空置的房屋也按照肯求后按70%缴纳物业费。前年，甘肃兰州新区还提议，镌汰住宅捏有老本，对勾搭未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面肯求，经物业作事东谈主登记阐发后，其物业费按收费圭臬的50%收取。青岛于2024年2月1日对物业作事收费料理的实施确定进行了细化。新的实施确定等于勾搭空置6个月以上的房屋，业主不错书面奉告物业作事企业，两边共同阐发后，从空置之日起，物业全球作事费也包含电梯运行费按照六折来收取。

对于空置的房屋该怎么收物业费的问题，北京航空航天大学法学院副阐述赵精武在央广网报谈中说起，需要考量三个方面的身分。第一，民法典第九百四十四条规矩，业主应当按照商定向物业作事东谈主支付物业费，物业作事东谈主仍是按照商定和关联规矩提供作事的，业主不得以未给与或者无须给与关联物业作事为由拒绝支付物业费。是以，空置房的物业费只能能是部分减免，而不成能是一谈减免。第二，小区绿化等全球区域的作事，客不雅上不存在单独面向个别业主作事的可能性，况且这些区域的作事也占据较大比例，故而空置房的物业费减免范围不应当过多。第三，不去谈判多样事件身分，平直研究减免物业费在现行的立法框架里可能缺少法律依据。

赵精武暗意，空置房物业费减免的前提条款之一恰是需要业主约略提供鼓胀的证明材料，证明在某一段时代屋子如实莫得东谈主居住，但本质中，业主怎么举证“空置”，还有待法令机关赐与进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处体育游戏app平台，这亦然条约关系中职权义务平等的阐述之一。但本质比表面料念念复杂得多，若是一个小区入住率低，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业作事质料有所下跌。因此，脚下更需要措置的是怎么认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施确定，需要笼统考量小区举座的业主入住率、物业公司的运营情状、小区地方地段、先前顽强的物业作事条约等多个要素。建议在将来通过校正《物业料理条例》或者出台更为具体的实施确定，明确物业费减免圭臬，均衡业主和物业公司的利益诉求。