特朗普政府为教会住房可职责性再提新决议：允许房东在搬家时带走我方的典质贷款利率。

　　11 月 12 日（周三），好意思国联邦住房金融局局长比尔・普尔特暗意，政府正 “积极评估” 所谓的 “可转变典质贷款”。该提案旨在料理住房阛阓供应不及的问题。

　　本周，特朗普政府已加放荡度应酬住房可职责性问题。普尔特崇拜监管房利好意思和房地好意思这两家政府支抓机构，二者为好意思国超半数典质贷款提供担保。他线路，官员们还在接洽如何让典质贷款具备 “可承继性”，以及是否推出全新的 50 年期典质贷款选项。

　　字据房产平台 Redfin 春联邦住房金融局数据的分析，略超半数的典质贷款房东，其贷款利率低于 4%。议论词，往常几年间，平均典质贷款利率弥远在 6% 至 7% 区间居高不下。锁定了超低利率的房东，不肯大肆搬家 —— 因为若聘请面前利率办理新典质贷款，每月可能要多支付数百好意思元利息。

　　宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学教会苏珊・瓦赫专指出，允许房东保留低利率或能饱读吹他们搬家，进而加多住房供应。但这种样式如何运作、是否会导致举座典质贷款利率飞腾，咫尺仍存在疑问。

　　当 CNN 就此追问时，联邦住房金融局未提供对于可转变典质贷款权略的更多细节。别称发言东说念主在声明中暗意，该局正商量 “多种决议” 以缩小住房资本。

　　可转变典质贷款如何运作？

　　可转变典质贷款允许借债东说念主在搬家时，将现存典质贷款及对应的利率转变到新址产上，无需请求全新贷款。

　　举个例子：假定别称房东以 40 万好意思元售价出售房屋，其 3% 利率的典质贷款已偿还一半。借助可转变典质贷款，他在卖房后可将贷款剩余的 20 万好意思元额度转变到新址屋，并赓续享受 3% 的利率。

　　若新址屋价钱更高，操作会更复杂。比如新址屋售价 45 万好意思元，房东需以现款支付相当的 5 万好意思元，或请求一笔利率更高的小额二次贷款来补足差额。

　　瓦赫特暗意，战术制定者的初志是：若房东搬家时无需毁灭低利率，更多房屋将流入阛阓，让此前因高房价被挡在阛阓外的购房者取得更多契机。但这种边幅对住房供应的拉动作用可能有限，且可能需要国剖释过立法来料理法律层面的争议。

　　该决议是否可能浑家当军？

　　可转变典质贷款或会打扰救助好意思国住房阛阓的中枢思制 —— 典质贷款支抓证券。这类证券本体上是银行或贷款机构将多笔典质贷款打包出售给投资者的金融产物，能为银行提供披发新贷款的资金，保险典质贷款阛阓的流动性。

　　瓦赫专指出，若房东搬家时可带走现存贷款，提前偿还的贷款数目会减少 —— 这意味着投资者将靠近更高风险，他们可能会条目更高利率看成赔偿。

　　此外，典质贷款条约是与特定房产绑定的明确合同，房屋地址会被列为典质品。将贷款转变到新址屋，本体上止境于再行拟定合同。

　　好意思国典质贷款银行定约 “贷款机构一号” 总裁贾斯汀・德莫拉暗意：“咫尺判断最终成果还为时过早，但这在操作层面细目会一团糟。所有典质贷款皆包含房产地址和法律描写，把贷款转变到新址产时，这些问题该如何料理？”

　　政府还在接洽哪些决议？

　　特朗普政府还在商量 50 年期典质贷款，但该提案已遭到部分住房众人反对。他们觉得，与轨范 30 年期固定利率典质贷款比较，50 年期贷款虽能减少每月还款额，但贷款期限内的总利息支拨会显赫加多，每月精真金不怕火的金额实则聊胜于无。

　　政府还说起可能加多 “可承继典质贷款” 的数目 —— 即购房者可接办卖房者现存的典质贷款及对应利率。咫尺，大批政府支抓的贷款（如联邦住房料理局披发的贷款）已具备可承继性。事实上，已有企业有益匡助购房者寻找带有可承继典质贷款的房屋。

　　但德莫拉暗意，他觉得不会有太多初次购房者聘请接办他东说念主的典质贷款。因为这种操作频频需要支付大笔现款，或请求二次贷款来结清原房东的剩余贷款额度。

　　他说：“典质贷款的可承继性早已存在，但咫尺执行聘请这种边幅的东说念主并未几。”

职责剪辑：郭明煜 开云体育