在地盘市集上，万科很久莫得这样大的手笔了。

12月17日，广州番禺南站商务区三个地块出让，万科以底价竞得，总耗尽28.8亿，这是时隔四年之后，万科初次在广州拿地，亦然本年万科插足“清贫工夫”以来，少有的在特大型城市拿地，而况一脱手就是三块。

一天之前，万科在河北唐山也拿下一幅地盘，耗尽不高，唯独2.3978亿元。

两天之内，万科拿了四块地，这样的发扬，难免让东说念主疑问，处在“缩表”阶段的万科，是不是缓给力儿来了？

修起这个问题，不焦炙。

广州番禺南站商务区这三个地块“很专诚想”，与万科渊源不浅。2011年，那时的万科广佛公司和番禺当地的石壁一村、石壁四村相助“旧改”，一共15个地块，共计容面积126万平时米。

这些地块中的一部分转入了二级开辟，于是就有了番禺南站商务区的万科中心名堂。

人所共知，这种形式变量身分好多，其后因为轨说念交通猜度建设等方面的原因，一些地块就留住来莫得插足开辟，而此次出让的三块地，就在番禺南站商务区万科中心边上。

由此就可以交融，这三个要求还算可以的地块，万科为什么可以以底价竞得了。

有这种渊源在，再加上刻下房地产的战略大环境，这三个地块可以取得可以的要求。对楼盘销售、购房主说念主买房最具体、最平直的发扬，就是得房率很高。说明猜度蓄意材料上的信息，这三块地建成以后的得房率，尽然可以达到120%。

也就是说，买一个建筑面积100平时米的屋子，使用面积可能有120平时米。

毫无疑问，在销售时，这样的名堂是有饱和竞争力的，若是不出大的不测，番禺南站商务区三块地盘上开辟出的住宅名堂，应该不难卖。

这三块地的楼面老本价也不太高，扣除配建之后，区别是13984元/平时米、11673元/平时米、12366元/平时米。即便算上配建，楼面老本价也就20000元/平时米附近。

以万科的才略，再加上京沪穗深四个特大型城市中，广州的监管环境最为宽松，战略对购房友好，卖好这个名堂莫得太大问题。

本就是嘴边的肉，又是块要求很好（得房率120%）的肉，价钱也不算高，即即是处在“清贫工夫”，这样的地块，万科焉有不拿的酷好酷好？

至于唐山的地块，莫得太多典型的特征，位置可以，价钱不高，万科运营操盘不会有什么风险，稳赚不赔的账基本上是能算过来的，而况，四肢资源型城市的唐山，购买力也不低。在这样的地块上脱手，万科也没什么特地。

从本年纪首驱动，由于举座环境带来的信心和预期问题，万科插足了“清贫工夫”，消弱阵线，缩减钞票欠债表成为要务。既然要“缩表”，那么，就应该少拿地或者不拿地减少开销，同期消化存量，这样就能改善现款流，大部分非国有房企皆是这样干的，以至不少国企、央企也皆这样干。

因此，就酿成了一种印象，梗概万科也不拿地了，其实，并不是这样。恰当要求，恰当要求的地块，万科该拿还拿，一直就莫得断过，只不外量上少了好多，地盘总价也皆不太高。

至于区域散播，则宽阔杭州、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、青岛、成皆、上海等地。单个地块总价多数莫得跳动10亿。唯一例外的是在上海宝山，10.84亿，拿到的是35%的职权。

此次在广州的脱手，天然总价达28.8亿，但那是三块地的钱，拆分开看，三块地盘的总价区别是11.5亿、8.36亿、8.94亿，基本恰当万科本年以来的一贯操作格调：总价不算太高，地块要求可以，后期操盘不难。

不外从开销力度而言，照实有了更大的“强度”，这亦然一种不可冷漠的变化。

万科的这一些操作，可以改进一个单方面的意识，那就是“缩表就是不拿地”。

这一轮房地产危急以来，告别了“总对总”的融资形式，最优的优等生万科也不成维系这种形式，代之以可以掩盖风险的“白名单”融资轨制。跟着战略导向抑止支合手房地产，白名单抑止“扩围”，应进尽进、应贷尽贷，关联词，其压根还所以房地产名堂四肢融资的基础。

换句话说，莫得名堂，融资就是无米之炊。名堂从哪来？惟拿地尔。不拿地就没名堂，没名堂，无论白名单多宽松，也无法插足——融资。住手拿地，就意味着消化完存量名堂，完成了保交楼之后，房企也就随之退出历史舞台。

因此，抑止拿地，才调留住将来融资的可能。

从本年5月以后，在卖名堂，卖钞票的同期，万科的新增融资基本上皆是这样来的。

万科新增融资情况

若是莫得这些下属公司，这些下属公司手里又莫得名堂，即即是万科，或许也很难拿到这样多贷款，而融资性现款流是穿越这个极冷的重中之重。

有这个融资性现款流的复古，在一定历程上可以说，万科最悲凉的工夫，就快畴昔了。

万科的命悬一线，向来不啻事关自身，而是带有热烈的市集预期结合意味。万科的判断、方案与活动，某些工夫也带有先行成见的意味。当万科驱动冉冉加炫夸度，在地盘市集上再行活跃起来时，对统统行业亦然个宝贵的好音书。

也许这个变化本人不大，也许万科更要津的关隘还在来岁的8~9月，但一切总算是驱动了，当万科的穿越周期看到但愿时开云体育，中国房地产也会看到那扇大开的新生之门。